[현대 도시의 이해] 도시문제 사례연구-재개발, 재건축

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레포트 > 사회계열
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[현대 도시의 이해] 도시문제 사례연구-재개발, 재건축

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소개글

[현대 도시의 이해] 도시문제 사례연구-재개발, 재건축에 대한 자료입니다.

※ 목차
1. 재건축이란

2. 재개발이란

3. 재건축, 재개발 비교

4. 재개발의 나쁜 사례
-용산 재개발 (용산 4구역 철거 현장 화재 사건)
-구룡마을

5. 재개발의 문제점

6. 해결방안

본문내용

·안전성:
사유지․국공유지, 유허가․무허가 주택에 상관없이 모두 소유권이전이 되므로 지역조합, 직장조합 아파트처럼 불안한 요소가 전혀 없다.
·유주택자라도 상관없다:
직장조합, 지역조합아파트는 사업승인일 현재 수도권에 거주하는 무주택자이어야 하나, 재개발은 거주지나 주택소유 유무에 상관없이 취득하여 아파트를 구입할 수 있다.
·낮은 용적률:
일반아파트나 재건축아파트의 용적률이 최고 400%이며 현재 시행되고 있는 재개발지구용적률이 300%인데 반해 향후 시행할 재개발구역은 220%이하이므로 앞으로는 재개발 아파트가 가장 쾌적한 아파트로 각광을 받을 것으로 예상하며, 1999년도 이후에 구역 지정되는 아파트가 기존의 아파트보다 가격 면에 있어 최상의 자리에 위치할 것으로 예상된다. (용적률 저하로 인한 개발 이익률/비례율의 하락은 분양가 자율화에 따른 조합의 수입증가와 아파트가격의 비교우위로 이를 상쇄할 수 있다.)
·등록, 취득세 면제:
구역지정 이전에 지분을 구입하면 25,33평형은 취득지분의 크기에 상관없이 아파트 등록․취득세가 전액 면제되며, 45,65평형은 건축비에 대한 비용만 부담하면 된다.
·일반분양가보다 싸다:
구역에 따라 차이가 있으나 조합원분양가가 일반분양가보다 통상 33평형-3,000만원, 43평형-5,000만 원 정도 싸게 책정된다.
·단계가 진행될수록 수익률 ‘쑥쑥’:
재개발은 순차적으로 상승하는 시세 차익이 인기의 비결이라고도 할 수 있다. 지분 시세가 저렴한 사업시행 초기에 투자를 하면 적은 투자 금액으로 높은 수익을 경험할 수 있다. 이는 투자를 목적으로 한 수요자들에게 가장 좋은 방법이다. 한편 단계가 많이 진행된 이후에 지분을 매입했다고 수익을 얻지 못하는 것은 아니다. 안전성이 높은 사업시행인가 단계는 매매가가 상승하면서 투자의 적기가 될 수 있다. 철거진행이 70%이상 진행된 상태에서 매입할 경우에도 기회비용과 금융비용이 적게 들어 실수요자라면 투자가치가 있다.
·청약 통장 No!:
신규 아파트에 살기 위해서는 청약통장을 만들어 분양을 받는 것이 일반적이다. 하지만 원하는 곳에 당첨되기는 하늘에 별 따기이다. 그러나 새 아파트에 들어갈 수 있는 입주권은 재개발 구역 다세대 주택 등의 지분만 매입해도 확보할 수 있는 가능성이 열려있다. 청약을 통해 분양을 받는 것보다는 내 집 장만을 위한 지름길이라고 할 수 있다.
·도시 경관:
집중되었던 인구 분산되고 그 지역의 상권 발달되는 등 낙후된 도시가 새로워지는 것이므로 도시경관 좋아진다.
·인구 분산 효과:
재개발을 통해 특정 지역에 집중되어 있던 인구를 분산시킬 수 있다.
·일자리 창출 효과:
상권이 발달함으로 그에 따라 다양한 자본적 기업이 유입되고 일자리를 창출할 수 있다.

3. 재개발의 단점

참고문헌

▶자료 출처
용산관련자료 출처)
'용산참사 사건 개요와 논란'-아젠다넷(www.agendnaet.co.kr)
//blog.naver.com/dw456?Redirect=Log&logNo=80100078385
//ko.wikipedia.org/wiki/%EC%9A%A9%EC%82%B04%EA%B5%AC%EC%97%AD_%EC%B2%A0%EA%B1%B0_%ED%98%84%EC%9E%A5_%ED%99%94%EC%9E%AC_%EC%82%AC%EA%B3%A0
//blog.naver.com/lo7?Redirect=Log&logNo=150046784006
//shukri.tistory.com/90
//blog.naver.com/dhrudtjr1431?Redirect=Log&logNo=60098718463
//blog.daum.net/fokomforsejinhang/16111616
//news.khan.co.kr/kh_news/khan_art_view.html?artid=201005241727018&code=920202

재개발재건축관련자료 출처)
‘재개발, 재건축 정의’- 네이버 백과사전
//terms.naver.com/item.nhn?dirId=109&docId=9685
//blog.naver.com/leejunyeol?Redirect=Log&logNo=60013140800
//blog.naver.com/mybath?Redirect=Log&logNo=80002226624
//blog.naver.com/baanaba?Redirect=Log&logNo=60024801371
//terms.naver.com/item.nhn?dirId=109&docId=9685
//100.naver.com/100.nhn?docid=15773
//100.naver.com/100.nhn?docid=48157
//sdm.go.kr/open_content/life/estate/rebuild/rebuild01.jsp?mid=mn0503000000
//kin.naver.com/open100/detail.nhn?d1id=4&dirId=402&docId=355693&qb=7J6s6rCc67CcIOuLqOygkA==&enc=utf8§ion=kin&rank=10&sort=0&spq=0
//blog.daum.net/lbh59/1543946
//blog.naver.com/rforu3651?Redirect=Log&logNo=50076030152
//blog.naver.com/mybath?Redirect=Log&logNo=80002226624
//blog.naver.com/chis29?Redirect=Log&logNo=27739061
//blog.daum.net/commet/1111
//cafe.naver.com/acboys71.cafe?iframe_url=/ArticleRead.nhn%3Farticleid=1139
//blog.naver.com/csk3594?Redirect=Log&logNo=30070151135
//housing.mltm.go.kr/USR/WPGE0201/m_491/DTL.jsp
//cafe.naver.com/apt4540.cafe?iframe_url=/ArticleRead.nhn%3Farticleid=5105

구룡마을 관련 출처)
//blog.naver.com/kkkhyunsu79?Redirect=Log&logNo=150047460669
//tsori.net/1707
//blog.daum.net/choe0ho/13434581
//kennykwon.org/30047674755

사진출처)
직접답사하여 촬영

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